100 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 256,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 593 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662926810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
47017662926810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 450 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 488 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 644 995 $ Poids 59 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 430 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 670 008 $ Poids 56 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 418 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −69 044 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 110 996 $ Poids 54 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 157 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 774 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 420 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 786 $ Poids 44 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 744 $ Poids 38 % |
| 8 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 335 105 $ Poids 33 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 795 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 742 $ Poids 31 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 511 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 365 215 $ Poids 28 % |
| 11 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +94 099 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 204 583 $ Poids 27 % |
| 12 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 352 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 368 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.