120 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 310,1 m² · constr. 2010 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 536 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662926816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
47017662926816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 408 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 337 128 $ Poids 72 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 402 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 941 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 3 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 454 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 148 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 577 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 092 $ Poids 51 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 567 366 $ Poids 36 % |
| 7 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 884 047 $ Poids 30 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 702 $ Poids 23 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 776 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 379 066 $ Poids 17 % |
| 10 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 586 $ Poids 10 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 799 946 $ Poids 5 % |
| 12 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 971 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.