132 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 193,4 m² · constr. 2002 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662927722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017662927722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 2 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 610 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 614 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 209 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 269 676 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 558 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 218 $ Poids 74 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 669 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 61 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 410 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 617 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 706 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 308 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 852 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 738 $ Poids 51 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 941 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 776 751 $ Poids 51 % |
| 11 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 208 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +94 736 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 072 628 $ Poids 51 % |
| 12 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 002 709 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.