146 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 191,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662928700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017662928700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 69 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 598 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 490 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 726 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 281 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 244 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 614 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 57 476 $ Poids 74 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 415 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 427 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 688 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 584 712 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 259 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 313 854 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 781 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 174 $ Poids 54 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 678 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 456 843 $ Poids 53 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 870 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge −46 507 $ | 656 224 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 278 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +90 821 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 019 513 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.