156 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 151,6 m² · constr. 1964 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662928738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017662928738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 363 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 951 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 443 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 397 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 599 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 424 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 746 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 469 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 652 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 523 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 425 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 883 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 517 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 366 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 229 048 $ Poids 68 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 869 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 521 872 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 960 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 458 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 480 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 896 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 617 889 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.