72 Rue Bellevue · Granby
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 108,9 m² · constr. 1964 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662929135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017662929135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 96 % |
| 3 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 144 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 289 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 565 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 193 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 157 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 666 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 449 738 $ Poids 75 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 736 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 399 469 $ Poids 74 % |
| 8 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 640 $ Poids 74 % |
| 9 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 558 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 191 947 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 935 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 511 649 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 937 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 648 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 714 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 495 768 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.