76 Rue Bellevue · Granby
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 117,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662929374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017662929374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 26 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 520 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 573 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +17 906 $ | 205 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 414 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 292 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 761 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 429 091 $ Poids 76 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 664 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 854 $ Poids 76 % |
| 8 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 442 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 625 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 493 012 $ Poids 75 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 159 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 858 $ Poids 74 % |
| 11 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 543 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −925 $ | 207 694 $ Poids 72 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 772 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.