80 Rue Bellevue · Granby
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 232,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662929674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
47017662929674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 557 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 379 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 726 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −25 043 $ | 744 530 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 204 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 833 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 653 282 $ Poids 65 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 598 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 516 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 64 389 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 504 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +50 155 $ | 861 244 $ Poids 54 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 215 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 672 587 $ Poids 53 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 917 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 621 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 664 086 $ Poids 41 % |
| 11 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −61 887 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 795 053 $ Poids 40 % |
| 12 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 943 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 420 315 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.