8-10 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 186,6 m² · constr. 1949 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662930025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017662930025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 461 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 234 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 121 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 561 285 $ Poids 62 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 465 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +76 989 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 981 081 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 56 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 367 966 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 165 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 475 358 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 744 767 $ Poids 51 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 705 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 542 044 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 298 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 996 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 786 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +64 928 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 846 076 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 748 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 978 $ Poids 36 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 631 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 724 385 $ Poids 30 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 663 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.