103-107 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
1 172 900 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 1 026,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 026,8 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 000 $
Rôle antérieur 1 226 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662930102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
1 191 500 $
Rôle antérieur
1 226 000 $
ID provincial
47017662930102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±200.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue du Mont-Brome, Granby 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 353 $ Poids 4 % |
| 2 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 943 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 356 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 150 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 868 419 $ Poids 0 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 841 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 947 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 637 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +173 725 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 856 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.