7 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 254,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662930617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47017662930617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 752 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 172 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 643 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 379 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 472 $ Poids 51 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 793 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −71 843 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 108 197 $ Poids 43 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 125 $ Poids 34 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 478 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 011 478 $ Poids 24 % |
| 7 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 676 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +65 995 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 818 188 $ Poids 23 % |
| 8 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge −66 583 $ | 967 268 $ Poids 18 % |
| 9 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 64 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 674 $ Poids 18 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 421 $ Poids 17 % |
| 11 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 508 $ Poids 12 % |
| 12 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 194 753 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.