31 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 163,1 m² · constr. 1947 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662931338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017662931338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 341 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 217 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 285 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 342 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 715 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 378 285 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 79 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 246 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 592 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 875 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 448 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 791 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 676 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 555 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 437 745 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 873 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 197 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 925 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.