23 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 168,3 m² · constr. 1947 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662931414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017662931414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 377 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 221 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 378 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 260 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 748 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 59 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 035 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 271 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 601 767 $ Poids 64 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 781 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 228 $ Poids 59 % |
| 8 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 694 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 800 725 $ Poids 55 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 901 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 456 657 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 703 634 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 588 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 511 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 839 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 596 165 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.