13-15 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662931440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017662931440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 579 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 210 551 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 741 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 89 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 529 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 539 468 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 944 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 516 863 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 455 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 388 158 $ Poids 47 % |
| 9 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 824 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 185 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 469 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 047 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 760 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 870 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 876 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.