32-34 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 270,1 m² · constr. 1961 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662931598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017662931598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 671 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 406 492 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 700 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 213 211 $ Poids 58 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 771 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 735 447 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 179 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +67 904 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 701 365 $ Poids 50 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 479 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −44 818 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 637 974 $ Poids 44 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 259 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +50 155 $ | 918 957 $ Poids 44 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 634 030 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +103 574 $ · Ajust. âge −4 439 $ | 1 060 221 $ Poids 13 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 556 549 $ Poids 12 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 743 626 $ Poids 10 % |
| 11 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 996 888 $ Poids 9 % |
| 12 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −14 081 $ | 205 544 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.