30 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 112,4 m² · constr. 1967 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662931627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017662931627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 146 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 233 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 505 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 507 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 198 935 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 817 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +6 804 $ | 88 179 $ Poids 69 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 467 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 510 669 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 418 889 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 487 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 405 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 368 220 $ Poids 50 % |
| 9 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 755 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 603 375 $ Poids 49 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −22 621 $ | 211 104 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 359 020 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Grove, Granby 2024-09-23 · 1 m · Vendu 320 500 $ (2 854 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 660 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 302 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.