12-14 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 169,7 m² · constr. 1944 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662931740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017662931740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 433 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 218 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 432 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 916 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 240 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 441 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 81 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 343 671 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 324 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 595 942 $ Poids 62 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 784 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 506 412 $ Poids 58 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 706 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 712 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 954 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 452 068 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 793 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 590 705 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 749 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 682 585 $ Poids 37 % |
| 12 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −63 996 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 781 752 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.