105 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 130,5 m² · constr. 1947 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662932155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017662932155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 453 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 629 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 391 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 152 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 228 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 345 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 499 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 469 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 749 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 247 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 497 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 590 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 461 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 179 441 $ Poids 57 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 825 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 399 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 888 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 800 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 278 841 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.