33-37 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 289 m² · constr. 1947 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662932330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017662932330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 675 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 171 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 643 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 505 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 466 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 659 151 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 246 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 812 $ Poids 33 % |
| 5 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 745 $ Poids 31 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 929 $ Poids 29 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 724 013 $ Poids 9 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 914 115 $ Poids 8 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 033 419 $ Poids 8 % |
| 10 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 208 433 $ Poids 6 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +96 888 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 981 206 $ Poids 3 % |
| 12 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 935 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.