50 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662932407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017662932407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 442 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 272 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 432 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 505 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 67 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 173 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 413 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 913 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 858 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 417 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 913 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 86 508 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 483 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 696 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 598 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 408 591 $ Poids 53 % |
| 12 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 393 171 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.