118 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 191,1 m² · constr. 1947 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662932584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017662932584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 287 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 235 593 $ Poids 77 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 495 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 206 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 561 489 $ Poids 69 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 688 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 285 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +88 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 626 $ Poids 53 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 754 882 $ Poids 48 % |
| 7 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 827 403 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 145 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 188 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 252 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 642 481 $ Poids 40 % |
| 10 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 616 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +76 080 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 857 228 $ Poids 40 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 847 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 953 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +69 170 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 807 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.