38 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 343,4 m² · constr. 1985 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662932591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017662932591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 456 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 720 103 $ Poids 54 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 683 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +93 303 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 399 268 $ Poids 47 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 752 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 896 897 $ Poids 44 % |
| 4 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 830 601 $ Poids 44 % |
| 5 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 307 774 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 539 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 967 204 $ Poids 30 % |
| 7 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −79 351 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 568 041 $ Poids 9 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +105 084 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 003 158 $ Poids 4 % |
| 10 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 314 501 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.