39 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 194,4 m² · constr. 1947 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662932932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017662932932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 517 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 009 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 226 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 565 709 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 313 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 237 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 724 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 047 $ Poids 53 % |
| 5 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 834 442 $ Poids 50 % |
| 6 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 309 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +97 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 238 $ Poids 48 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 762 299 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 151 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 395 $ Poids 44 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 602 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +84 258 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 865 406 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 219 $ Poids 34 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 866 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 690 $ Poids 34 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 629 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.