69-71 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 171 m² · constr. 1950 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662933074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017662933074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 182 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 226 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 586 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 339 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 184 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 944 469 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 424 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 226 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 354 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 205 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 614 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 393 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 599 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 807 416 $ Poids 57 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 783 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 467 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 867 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 521 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 778 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 933 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 667 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.