63-65 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 177,4 m² · constr. 1949 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662933092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017662933092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 197 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 229 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 597 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 931 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 199 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 957 071 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 408 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 980 $ Poids 69 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 788 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 278 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 410 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 462 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 211 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 359 027 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 203 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 567 $ Poids 56 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 605 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 277 $ Poids 52 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 724 088 $ Poids 50 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 859 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 528 839 $ Poids 49 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 791 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 474 773 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.