68 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 119,3 m² · constr. 1955 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662933288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017662933288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 449 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 820 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 383 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 193 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 485 157 $ Poids 73 % |
| 5 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 804 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 902 $ Poids 71 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 978 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 399 584 $ Poids 63 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 702 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 606 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 85 937 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 864 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 424 683 $ Poids 57 % |
| 10 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 410 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 499 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 750 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 390 966 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 128 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 315 756 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.