64 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 156 m² · constr. 1951 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662933316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017662933316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 166 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 909 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 449 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 121 $ Poids 87 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 592 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 377 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 168 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 217 699 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 799 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 447 119 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 234 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 590 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 248 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 341 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 568 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 244 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 732 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 435 366 $ Poids 58 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 898 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 502 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 995 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 980 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.