60 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 172,8 m² · constr. 1955 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662933344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017662933344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 187 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 232 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 606 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 405 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 186 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 969 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 432 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 468 692 $ Poids 67 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 395 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 666 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 230 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 364 008 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 231 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 632 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 576 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 877 $ Poids 56 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 759 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 561 $ Poids 56 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 808 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 481 250 $ Poids 53 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 888 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 535 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1000 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 709 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.