56 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 121,2 m² · constr. 1973 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662933382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017662933382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 72 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 312 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 409 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 064 $ Poids 70 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 829 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 452 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 693 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 688 $ Poids 62 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 437 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 210 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 597 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 161 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 206 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 961 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 91 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 908 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 450 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 415 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 608 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 798 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.