52-54 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 251,4 m² · constr. 1947 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662933390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017662933390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 591 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 235 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 638 601 $ Poids 69 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 144 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 099 $ Poids 55 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 670 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −48 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 664 009 $ Poids 44 % |
| 5 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 609 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −78 374 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 101 666 $ Poids 44 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 348 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 985 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 065 $ Poids 28 % |
| 8 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 847 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 813 067 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 174 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 432 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 136 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 003 136 $ Poids 18 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +65 671 $ · Ajust. âge −66 583 $ | 960 174 $ Poids 16 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 972 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.