61 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 197,7 m² · constr. 1956 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662933836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017662933836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 388 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 712 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 306 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 594 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 192 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 249 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 677 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 319 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 973 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 845 742 $ Poids 53 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 634 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 436 248 $ Poids 52 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 769 717 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 260 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 389 776 $ Poids 40 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 106 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −54 797 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 789 917 $ Poids 36 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 525 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +92 436 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 873 584 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 948 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +83 993 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 630 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.