57 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 113,6 m² · constr. 1997 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662933854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017662933854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 121 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 364 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 492 149 $ Poids 76 % |
| 6 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 366 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 572 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 772 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 984 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 89 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 596 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 934 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 957 $ Poids 53 % |
| 11 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 618 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 692 096 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 529 900 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.