53 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 103,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662933872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017662933872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 369 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 458 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 373 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 243 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 366 647 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 427 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 345 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 445 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 364 $ Poids 73 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 804 $ Poids 67 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 626 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 959 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 421 260 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 971 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −756 $ | 77 693 $ Poids 53 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 357 425 $ Poids 50 % |
| 12 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 350 632 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.