47-49 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 228,3 m² · constr. 1961 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662933900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017662933900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 271 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 647 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 636 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 376 493 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 159 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +50 155 $ | 854 798 $ Poids 59 % |
| 4 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 748 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 599 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 445 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 909 $ Poids 54 % |
| 6 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 987 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 932 318 $ Poids 41 % |
| 7 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 877 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 822 244 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 182 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 490 632 $ Poids 28 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 588 917 $ Poids 28 % |
| 10 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 948 084 $ Poids 26 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +18 599 $ | 327 295 $ Poids 24 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 945 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.