74 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 233,4 m² · constr. 1947 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662934204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017662934204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 351 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 615 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 514 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 0 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 471 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 572 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 332 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 699 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 045 $ Poids 53 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 291 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 018 $ Poids 51 % |
| 7 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +71 889 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 917 637 $ Poids 37 % |
| 8 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 147 927 $ Poids 35 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 921 $ Poids 33 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 892 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 427 $ Poids 28 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 664 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 349 369 $ Poids 27 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 960 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 786 727 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.