70 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 190,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662934231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
47017662934231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 327 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 285 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 120 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 235 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 720 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 318 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 561 106 $ Poids 67 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 557 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 819 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 118 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +87 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 826 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 606 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 300 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 295 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 897 $ Poids 46 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 754 208 $ Poids 44 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 552 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +75 337 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 856 484 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 246 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 641 946 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.