96 Rue Elm · Granby
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 170 m² · constr. 1952 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662934658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017662934658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 95 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 227 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 558 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 396 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 74 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 950 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 574 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 458 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 372 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 562 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 321 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 618 678 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 268 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 214 $ Poids 61 % |
| 8 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 484 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 938 $ Poids 61 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 802 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 470 358 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 920 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 642 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 802 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 438 597 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.