75 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 243,2 m² · constr. 1947 · terrain 2 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662934932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017662934932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 589 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 366 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 628 115 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 75 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 513 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 624 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 339 772 $ Poids 49 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 657 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 355 $ Poids 45 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 620 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −58 193 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 654 170 $ Poids 36 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 498 $ Poids 33 % |
| 8 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 172 067 $ Poids 33 % |
| 9 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 941 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +92 794 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 938 542 $ Poids 33 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 966 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 674 $ Poids 28 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 979 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 801 068 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 302 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 835 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.