86 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 157,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662935043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
47017662935043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 8 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 481 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 371 238 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 28 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 214 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 611 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 734 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 439 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 314 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 581 767 $ Poids 69 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 608 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 232 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 418 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 526 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 965 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 451 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 723 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 546 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 151 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 320 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.