85 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 289 m² · constr. 1930 · terrain 2 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662935644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
47017662935644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 531 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 624 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 513 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 078 755 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 537 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 363 480 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 147 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 659 151 $ Poids 63 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 104 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge −60 903 $ | 836 910 $ Poids 33 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 569 179 $ Poids 28 % |
| 7 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 745 $ Poids 27 % |
| 8 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +133 075 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 420 336 $ Poids 22 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 893 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −22 584 $ | 318 614 $ Poids 22 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 573 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 387 674 $ Poids 19 % |
| 11 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 955 $ Poids 12 % |
| 12 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 421 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 504 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.