87 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 208,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662935708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017662935708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 493 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 583 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 580 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 182 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 486 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 313 144 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 848 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −520 $ | 57 532 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 108 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 246 367 $ Poids 58 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 690 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 730 373 $ Poids 55 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 928 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 863 667 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 143 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 637 $ Poids 47 % |
| 10 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 980 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 085 604 $ Poids 40 % |
| 11 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 435 949 $ Poids 34 % |
| 12 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 793 093 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.