103 Rue Elm · Granby
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 194,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662935994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017662935994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 576 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 226 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 123 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 237 812 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 473 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 565 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 565 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 282 $ Poids 58 % |
| 6 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 905 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 834 869 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 531 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 302 902 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 95 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +97 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 760 $ Poids 50 % |
| 9 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 762 749 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 442 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 589 $ Poids 40 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 432 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +84 754 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 865 902 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 870 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +77 031 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 668 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.