127 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 304,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 647 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662936529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
47017662936529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 457 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 477 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 326 678 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 76 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 676 517 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 530 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 129 $ Poids 56 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 553 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 707 050 $ Poids 50 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 407 425 $ Poids 40 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 481 440 $ Poids 37 % |
| 8 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 097 $ Poids 30 % |
| 9 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 871 188 $ Poids 23 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 658 $ Poids 22 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 837 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 376 067 $ Poids 18 % |
| 12 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −44 452 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 967 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.