99 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 280 m² · constr. 1952 · terrain 2 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662936613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
47017662936613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 531 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 171 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 487 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 715 825 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 490 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 182 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 84 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 649 067 $ Poids 57 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 189 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge +17 913 $ | 901 911 $ Poids 38 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −52 922 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 336 806 $ Poids 34 % |
| 7 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 618 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 574 699 $ Poids 34 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 965 $ Poids 31 % |
| 9 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +109 545 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 396 806 $ Poids 27 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 861 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 343 021 $ Poids 25 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 483 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 389 824 $ Poids 23 % |
| 12 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −60 007 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 379 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.