145 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662937297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017662937297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±107.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 471 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 316 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 369 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 67 363 $ Poids 43 % |
| 3 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 400 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 184 357 $ Poids 32 % |
| 4 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 382 597 $ Poids 11 % |
| 5 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 566 $ Poids 3 % |
| 6 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 622 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.