149 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662938250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017662938250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 504 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 525 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 382 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 201 122 $ Poids 85 % |
| 4 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 526 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 514 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 330 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 300 810 $ Poids 76 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 426 931 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 369 778 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 660 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 713 $ Poids 69 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 909 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 445 459 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 751 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 182 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.