153 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 69,5 m² · constr. 1976 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662938262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017662938262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 365 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 66 685 $ Poids 41 % |
| 2 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 502 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 138 $ Poids 39 % |
| 3 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 436 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 182 237 $ Poids 26 % |
| 4 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 906 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 247 439 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 308 145 $ Poids 19 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 906 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 250 655 $ Poids 14 % |
| 7 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 679 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 349 698 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 796 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 845 $ Poids 12 % |
| 9 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −62 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 940 $ Poids 10 % |
| 10 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 378 979 $ Poids 9 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 916 $ Poids 9 % |
| 12 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 891 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 018 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 363 902 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.