157 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 107,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662938264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017662938264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 157 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 510 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 531 879 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 409 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 203 706 $ Poids 85 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 433 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 304 398 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 455 $ Poids 76 % |
| 7 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 557 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 521 565 $ Poids 75 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 493 $ Poids 71 % |
| 9 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 848 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 419 929 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 795 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 951 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 374 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 703 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 199 102 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.