165 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 159,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662938297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017662938297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 491 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 407 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 352 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 972 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 359 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 234 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 633 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 434 786 $ Poids 82 % |
| 5 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 684 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 535 705 $ Poids 71 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 795 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 481 962 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 402 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 697 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 438 249 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 963 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 494 699 $ Poids 63 % |
| 10 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 534 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 791 834 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 906 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 530 303 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 954 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 469 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.