173 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 220,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662939253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017662939253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 752 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 720 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 539 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 263 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 449 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 828 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 634 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 210 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 570 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 62 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 596 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 368 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 490 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +46 573 $ | 838 782 $ Poids 51 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 346 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +76 756 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 797 011 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 656 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 618 $ Poids 48 % |
| 11 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 985 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 910 779 $ Poids 46 % |
| 12 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 916 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 115 411 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.